你的位置:主页 > 皇冠体育 >

一套89平方米的二手房2010在三门峡湖滨区XX过户需

2020-02-18 | 人围观

  咨询我

  司法顾问团律师

  买了个二手房如何过户过户第1步:评价相干房屋的买方和卖方,双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、地盘证到行政效劳中间的评价窗口来停止评价。需求留心,假设有共有人的话,那么共有人也必须要参与,而且带好身份证。停止过户评价不收费,然则假设您需求存款的话,就需求收一些相干费用,价格大年夜约在二百元摆布。过户第2步:签订房屋的生意合同在评价以后,签订房屋的生意合同。你能够会很奇异,因为现在曾经和卖方签订了一份房屋生意合同,固然,这第1份合同,是有效的,但时却没有经过房管部分的审查和立案。所说的生意合同,和前面曾经签定的生意合同是二回事。这里讲的是签订生意合同,行政效劳中间的房管窗口任务人员,会帮您检查卖方的身份证、卖方是否是身份证上的自己、房屋是否是存在共有人假设有共有人,则会被请求同时参与、房屋可否已被查封、房产证是否是真的,总的来讲,只需行家政效劳中间的房管窗口签订了生意合同,那便可以基本担心,卖方的人也好,房产的权益限制也好,任务人员曾经帮你检查过了,就没有后果。除此以外,在房管窗口签订了生意合同后,卖方就不能再和第三方再签订生意合同了,因为房管局的电脑里曾经有了立案了,假设你和卖方的合同不撤消,则卖方永久也能再将此房卖给第三人了。这儿所称的签订生意合同,行家业也称为二手房合同立案。提醒一:假设您购置的房屋属郊区范围内,而且您们的生意未经过中介发卖,则生意双方带好各自的身份证、卖方的房产证、地盘证至行政效劳中间房管1至4号窗口签订合同并停止现场立案,并在经过立案并打印的合同上生意双方签字承认。提醒二:假设生意双方经有立案天资的中介机构达发卖易的,可由中介机构操作人员直接在中介公司停止签订合同并停止合同立案。经过中介机构立案后,则在过户时,不需求从新停止立案了。提醒三:记住只要城区范围内的二手房,才是到行政效劳中间的房管窗口操持过户的,非城区范围的,至各乡镇房管所操持过户手续。过户第三步:填写恳求表现在到行政效劳中间房管窗口将合同签好了,那下面的工作要依据可否需求存款离开做了。假设需求存款,则要去公积金中间或银行了,这里不多说了,在本频道“生意手册”购房流程的住房存款一栏中,都有十分具体的引见。等去过了公积金中间和银行,生意双方再到行政效劳中间房管窗口。假设不需求存款,或曾经去过了公积金中间或银行,那现在要做的是下面的工作:房屋买方和卖方如有共有人,需一切共有人同时参与双方填写生意恳求表,并在房管窗口任务人员眼前签字。友情提醒:签字必须当着任务人员面签,否则有效。过户第四步:交纳契税房屋生意恳求表填写好了以后,紧接着到行政效劳中间一楼大年夜厅的地税局契税窗口交纳契税。过户第五步:交纳营业税、团体所得税等卖方至行政效劳中间一楼大年夜厅的5号房管窗口交纳营业税、团体所得税、地盘增值税等。过户第六步:受理过户在一切的税都交完了以后,把交税的回单税票带好了,生意双方回到原签字窗口,将一切资料递交行政效劳中间房管窗口任务人员,任务人员受理,并出具受理单,受理单上有领证日期。过户第七步:疆土证过户我们刚才操持的是房产证过户,还有地盘证呢。当房产证过户恳求被受理后,生意双方拿着资料到行政效劳中间房管窗口对面的疆土窗口去恳求疆土证过户,受理后,任务人员会给您一张受理单。过户第八步:领证要按房管窗口给的受理单许诺的领证日期,到行政效劳中间房管6号窗口支付房产证,到疆土2号窗口支付地盘证。

标签:
Top